Exceptional Moradia T4 

LOCALIZAÇÃO   

Inserida numa zona de residencial de excelência da cidade do Porto - Nevogilde - com proximidade à orla marítima, Parque da Cidade, Aviz e Pinhais da Foz. A rua muito calma conta com óptimos acessos  às  principais vias de circulação da zona como a Marechal Gomes da Costa e a Avenida da Boavista, vários lugares de estacionamento na rua, proximidade a  escolas públicas (Escolas Secundárias Garcia de Orta eTorrinha) e privadas (Colégio do Rosário, OBS, Clip), prestigiados Jardins de Infância (Chapéu de Palha, Tangerina) como também da Universidade Católica do Porto. O imóvel é usado mas apresenta-se em excelente estado de conservação, proporcionando condições habitáveis acima da média provenientes da excelente qualidade de construção. Excelente exposição solar (4 frentes), estando a zona social, jardim e piscina voltados a Poente. Tem garagem para duas viaturas permitindo o acesso à mesma albergar mais duas viaturas dentro do perímetro fechado da propriedade.   

Moradia edificada em Terreno de 600m2 tendo uma

Área bruta de construção 500m2, divididos por  

Área útil de habitação 300m2 

Área bruta dependente 200m2 (garagem, anexos)  

Destaca-se também: Jardim e logradouro com 400m2.      

ASPECTOS GERAIS DA CONSTRUÇÃO

- Construção colocada a Nascente e Norte, deixando as áreas socias, jardim e piscina a Sul / Poente

- Ampla Piscina com 11x4m com deck em madeira

- Terreno completamente consolidado

- Garagem com 34m2 para 2 viaturas, contígua à casa, no R/c e com facilidade de acessos e utilização

- Luz natural em todas as áreas do R/c

- Luz natural no salão da cave, lavandaria e escritório

- Paredes duplas exteriores

- Paredes exteriores da cave em Betão armado

- Clarabóia central no telhado proporcionando excelente luminosidade em todo o interior da casa

- Pavimento radiante hidráulico em toda a casa e todos os pisos alimentado através de bomba de calor

- Pavimento nas zonas comuns em madeira Afizélia e Mármore

- Algumas paredes de zonas comuns e quartos com apainelados em Madeira de Afizélia

- Cozinha totalmente equipada com electrodomésticos Miele e GE

- Cozinha com o pavimento em Mármore e também alguns paineis em Mármore

- Telhado em cobre de elevada qualidade e durabilidade

- Ar Condicionado na Suite principal   

CAVE

- 150m2

- Salão com acesso a logradouro e luz directa, 55m2

- Casa de banho completa, 8m2

- Escritório / Quarto de empregada com acesso ao logradouro, 14.4m2

- Arrumos,16m2

- Garrafeira, 5m2

- Lavandaria e sala de tratamento de roupas com acesso ao logradouro

- Acesso ao logradouro e jardim   

RÉS DO CHÃO

- Cozinha e copa com acesso ao Jardim, 25m2

- Hall de entrada, 5.4m2

- Sala Comum toda voltada a Poente e acesso ao Jardim, 50m2

- Escritório voltado a nascente / norte, 15m2

- Garagem, 34m2

- Arrecadação, 12m2

- Casa de banho de serviço, 6m2   

1º PISO

- Suite Principal, 46m2 - quarto de vestir separado do quarto de dormir. Voltada a Nascente com duas janelas grandes e WC com luz directa. Vários armários embutidos e Ar Condicionado instalado. WC todo revestido a mármore, duche bastante espaçoso - Suite 1, 20m2 - voltada a Poente, armários embutidos e paineis em madeira Afizélia. Casa de banho com 6m2 e luz directa, revestida com paineis cerâmicos, com banheira

- Suite 2, 20m2 - voltada a Poente, armários embutidos e paineis em madeira Afizélia. Casa de banho com 6m2 e luz directa, revestida com paines cerâmicos, com banheira  

LOGRADOURO E JARDIM 

- 400m2 de jardim e terraço

- Piscina com 44m2, 11x4m e deck em madeira

- Orientado a Sul e Poente

- Acesso à Sala principal, cozinha e garagem   

GARAGEM

- 34m2

- Espaço para 2 viaturas grandes mais moto

- Espaço de arrumação

- Porta automática

- 2 lugares de aparcamento no acesso à garagem

- Acesso directo ao interior da moradia