Moradia T3 para reconstruir a 2 minutos do Rio Douro (Freixo) - Valbom 

Maison T3 À Acheter

149.990

Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim   Gondomar   Porto

ID KWPT522021
  • 3 Chambres
  • 4 Pièces
  • 2 WC's
  • 2 Places (garage fermée)
  • ZONES:
  • UTILE: 352m2
  • BRUT: 352m2
  • DÉPLOIEMENT: 90m2
  • TERRE: 198m2
  • ETAT: A rénover
  • ANNÉE DE CONSTRUCTION: 1988
Vue sur rivière
Moradia T3 em banda, localizada na Rua Padre Manuel Barbosa Pereira (Valbom), 2 minutos da Marina do Freixo, com as seguintes características: 

• Moradia constituída por 4 pisos: 
- Cave com luz natural e acesso ao logradouro 
- Piso de garagem para 2 carros, com acesso pela frente da casa 
- Piso térreo ao nível da rua 
- Piso superior com amplas vistas sobre a cidade do Porto

• Áreas:  
- Área construída de 352 m2 
- Implantação de 90 m2 (área dos pisos)  
- Área de terreno de 198 m2 
- Áreas descobertas de 108 m2 (distribuídas pelo alpendre e logradouro)

• Informações adicionais: 
- Moradia com 2 frentes 
- Alpendre voltado à rua e logradouro na parte posterior 
- Estrutura em betão armado e paredes interiores de tijolo 
- IMI (atual): 450,84€

Moradia integrada num loteamento de moradias em zona residencial, a necessitar de obras de reabilitação, com elevado potencial de reconversão. 
Esta pode ser a sua casa de sonho!

Localizada num ponto alto, com vistas deslumbrantes sobre o Porto e o Rio Douro e organizada em 4 pisos com uma área generosa que permite uma perfeita distribuição de funções, entre lazer, descanso, áreas sociais e garagem. Todos os pisos dispõem de bastante luz natural, estando as duas frentes orientadas a sul/poente e nordeste. Também a cave beneficia de um amplo vão envidraçado com acesso direto a um logradouro privativo. Este tem ainda um anexo que pode ser convertido em arrumo, lavandaria ou cozinha regional. 

A ideia de reabilitação apresentada nas imagens* prevê a criação das seguintes divisões**: 
• Cave (Piso -2): open space com área de lazer e de estar, arrumo e acesso ao logradouro com deck e jardim, sendo possível manter o anexo
• Garagem (Piso -1): garagem para duas viaturas e lavandaria 
• Rés-do-Chão (Piso 0): Hall de entrada, Sala de estar, casa de banho de serviço, cozinha e sala de estar em open space, com varanda 
• Andar (Piso 1): duas suites com armários embutidos e varanda, um quarto com armário embutido e uma casa de banho completa 

* As representações apresentadas são meramente indicativas e não têm qualquer caráter vinculativo. Os futuros proprietários da casa poderão adequar o projeto a seu gosto, inclusivamente alterar as formas dos vãos exteriores (janelas e portas) e colocar varandas, se assim o desejarem.
** É ainda possível criar um aproveitamento de sótão, não representado nestas imagens.

Pontos de interesse próximos:
• Palácio do Freixo - 950 metros (15 minutos a pé) 
• Marina do Freixo - 1.400 metros (20 minutos a pé) 
• Museu da Imprensa - 950 metros (15 minutos a pé) 
• Piscinas Municipais de Valbom - 850 metros (10 minutos a pé) 
• Centro de Valbom - 1.100 metros (15 minutos a pé) 
• Rotunda do Freixo - 1.300 metros (3 minutos de automóvel) 
• A43/IC29/VCI - 1.300 metros (3 minutos de automóvel) 
• Estação intermodal de Campanhã - 2.500 metros (6 minutos de automóvel) 
• Comércio e serviços no centro de Valbom, a cerca de 1 km de distância 
• Centro de Gondomar a 6 minutos de automóvel 
• Jardim de Infância, Escolas Básicas (Lagoa, Arroteia e Marques Leitão) e Secundária (Valbom) a escassos minutos

Muito próxima do rio, este é o projeto familiar ideal se procura viver num local sossegado, onde beneficia do contacto com espaços verdes e, ao mesmo tempo, muito perto da cidade do Porto. O acesso à marginal e à Marina do Freixo é feito com extrema facilidade e rapidez, permitindo usufruir de belas caminhadas junto às margens do Rio Douro e desfrutar de uma paisagem privilegiada todos os dias.

Dispomos de um orçamento de reabilitação para esta moradia, pelo que estamos inteiramente disponíveis para o/a aconselhar na escolha da melhor solução e agendar a sua visita. 

Oportunidade única de viver num local privilegiado, seguro e tranquilo, numa casa onde pode colocar o seu cunho pessoal! Entre em contacto connosco para mais informações.
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