Moradia T3 em Moledo com vistas únicas para o Mar, Rio e Montanha 

Moradia T3 Para Venda

385.000

Moledo e Cristelo   Caminha   Viana do Castelo

ID KWPT524895
  • 2 Quartos
  • 1 Suite
  • 6 Assoalhadas
  • 3 WC's
  • 2 Lugares (garagem fechada)
  • 4 Lugares (parqueamento)
  • ÁREAS:
  • ÚTIL: 227m2
  • BRUTA: 273m2
  • IMPLANTAÇÃO: 123m2
  • TERRENO: 475m2
ver todas as áreas
  • Quartos:
  • 20m2
  • 15m2
  • Suite:
  • 13m2
  • WC's:
  • 7m2
  • 7m2
  • 2m2
  • Terraço:
  • 13m2
  • Cozinha:
  • 18m2
  • Sala:
  • 40m2
  • Garagem:
  • 40m2
  • CONDIÇÃO: Renovado
  • ANO DE CONSTRUÇÃO: 1991
  • ACEITA PERMUTA: Sim
Cozinha mobilada
Cozinha equipada
Banheira de hidromassagem
Sótão
Vista mar
Vista rio
Vista cidade
Vista campo
Lareira
Recuperador de calor
Painéis Solares
Aquecimento central
Aspiração central
Pré-instalação de ar condicionado
Alarme
Estores elétricos
Portões elétricos
Vídeo-porteiro
Roupeiro
Despensa
Arrecadação / Anexos
Hall de entrada
Lavandaria
Sistema de rega automática
Poço de água
Vidros duplos
Contexto local: 

Enquadrada na melhor área verde desta famosa Vila Minhota, esta moradia foi concebida para proporcionar a dupla função de casa de férias e habitação permanente. Construída para potenciar a beleza natural da zona onde está inserida, goza, por isso mesmo, de uma vista única para o Mar, para o Rio Minho, Espanha (Monte de Santa Trega) e para a verdejante colina que a acolhe.         

Arquitetura:   

Exibindo, assumidamente, as tendências da arquitetura contemporânea, esta propriedade incorpora várias linguagens e reinterpreta a arquitetura de cariz Minhoto. A assumida identidade contemporânea reflete-se na permeabilidade da luz ao longo dia, com várias e distintas intensidades, e na amplitude dos espaços que se definem “abertos", num contínuo diálogo com a natureza que, teimosamente, “convida” a entrar. Encontra-se exposta predominantemente a Sul (fachada principal) e, graças às palas horizontais e verticais que provocam sombreamento, permite um controle da temperatura interior de alta qualidade e baixo consumo, tanto no inverno como no verão.     

Organização interior:   

No interior, a habitação desenvolve-se em três níveis

O piso térreo assume, marcadamente, a função social e de convívio, o piso superior (andar) o da intimidade familiar, e o piso inferior uma área mais funcional, de arrumação (garagem e lavandaria) e acomodação de equipamentos técnicos. 

Em relação directa com o terreno, praticamente ao mesmo nível, localiza-se o átrio de entrada de onde partem acessos à cozinha, a uma suite, a um lavabo e ao corredor que nos conduz à sala comum (estar e refeições) na qual são determinantes as “paredes em vidro” que, sem esforço, nos oferecem uma paisagem singular. Na sala, é também preponderante uma escada suspensa que conduz aos restantes pisos. A partir da área de refeições, acedemos a um escritório e, também, à magnífica cozinha branca, através de uma ampla porta de correr, que favorece toda a continuidade do espaço. Pelo interior da cozinha, acedemos a uma copa envidraçada, que por sua vez abre passagem para o terraço exterior.   

No andar, um proeminente corredor encontra-se ladeado, a todo o comprimento, de uma vasta área de armários, onde se “esconde” o acesso ao sótão que ocupa praticamente metade da área de piso. Em paralelo, dois quartos e uma ampla casa de banho, com banheira de hidromassagem e luz natural, espraiam-se para poente. Uma vez mais, através de uma “parede de vidro”, um destes quartos é acompanhado da beleza da natureza Minhota, sem sair da cama, com uma vista única… para o rio.. o mar… o verde... e terras espanholas. O corredor deste piso é ainda rematado a nascente por um generoso terraço de contemplação... do rio… do mar… do verde. Na área inferior da moradia, localiza-se uma garagem para dois automóveis, um espaçoso arrumo e uma ampla lavandaria com luz natural. Dispõe também de (pré)instalação sanitária, uma área técnica e sala / cozinha regional, onde se destaca a lareira em pedra.      

Em torno do edificado, encontramos um cuidado jardim.      

Construção e aspetos técnicos:   

Viabilidade para construção de piscina ( projecto aprovado) 
• A construção mista com alvenaria de pedra, tijolo e betão, parede dupla e isolamento térmico pelo exterior, com revestimento a capoto. 
• Cobertura parcialmente horizontal com isolamento térmico pelo exterior, sendo inclinada no desvão do sótão, estando devidamente impermeabilizada e termicamente isolada. 
• Janelas em caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e com protecção solar pelo interior. 
• Climatização realizada por recuperador de calor instalado na sala e nas restantes divisões com radiadores aquecidos por este. Como sistema de apoio ao recuperador de calor, foram instalados uma caldeira a gasóleo e um termoacumulador eléctrico. 
• A moradia dispõe ainda pré-instalação de ar condicionado. 
• O aquecimento das águas sanitárias realizado por 2 painéis solares e caldeira. 
• Aspiração central 
• Iluminação embutida a led e tectos falsos 
• Portão de garagem automático 
• Pavimentos interiores em madeira e cerâmicos 
• Blackouts interiores para oclusão da luz    
• Sistema de rega automática

  
Acessos:   

O acesso a esta moradia pode ser realizado através de ótimas vias de circulação:    
1. A partir do Porto, pela A28 e Nacional 13     
2. A partir de de Braga, pela A11, A28 e Nacional 13     

Áreas:     

Totais   
• Terreno: 475 m2 
• Implantação do edifício: 123 m2 
• Área Bruta de Construção: 273 m2    

Parciais   

• Sala comum: 40 m2 (composta por sala de estar com 17 m2 e sala de jantar com 23 m2) 
• Escritório: 9 m2 
• Casa de banho social: 3 m2 
• Cozinha: 18 m2 
• Copa: 7 m2 
• Lavandaria: 9 m2 
• Suite: 13 m2 + Casa de banho: 7 m2  
• Quarto 1: 20 m2 
• Quarto 2: 15 m2 
• Casa de banho: 7 m2 
• Terraço (piso dos quartos): 13 m2 
• Terraço (piso social): 32 m2 
• Sala / cozinha regional: 22 m2 
• Área técnica (casa das máquinas): 5 m2 
• Arrumos: 10 m2 
• Garagem: 40 m2   

IMI / ano: 238,95€

Estamos à espera do seu contacto. 
Teremos todo o gosto em agendar a sua visita e assessorá-lo na compra deste espaço único nesta tranquila vila minhota.   

Notas:  
1. Os bens expostos na reportagem fotográfica não se encontram incluídos no negócio.  
2. Caso seja um agente imobiliário, esta moradia está disponível para partilha de negócioNão hesite em contactar os seus clientes compradores e agendar a sua visita.
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