CASA RECUPERAR OU PRÉDIO NOVO, PADRÃO DA LÉGUA
Moradia T4 Para Venda
299.900 €
Custóias, Leça do Balio e Guifões › Matosinhos › Porto
ID KWPT525385
- 4 Quartos
- 5 Assoalhadas
- 2 WC's
- 1 Lugar (garagem fechada)
- ÁREAS:
- ÚTIL: 89m2
- BRUTA: 227m2
- IMPLANTAÇÃO: 128m2
- TERRENO: 694m2
- CONDIÇÃO: Usado
- ANO DE CONSTRUÇÃO: 1937
- ACEITA PERMUTA: Sim
Cozinha mobilada
Cozinha equipada
Vista cidade
Despensa
Arrecadação / Anexos
Lavandaria
Marquise
Poço de água
Descrição do imóvel:
CASA RECUPERAR OU PRÉDIO NOVO, PADRÃO DA LÉGUA com terreno de 694m2 (10,7m x 64m).
Localização e envolvente:
Localização na Rua de Recarei 457 na freguesia de Leça do Balio, concelho de Matosinhos. Fácil acesso/ distribuição automóvel e pedonal. Zona urbana. Na envolvente existe oferta de comércio e serviços (escolas, cafés, restaurantes, mercearias, supermercados, entre outros) e transportes públicos (autocarros).
Prédio (de acordo com a Conservatória do Registo Predial):
Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente
Áreas (de acordo com o Levantamento Topográfico):
- Área total do terreno: 694m2
- Área bruta de construção: 198m2
- Área anexos: 29m2
- Área implantação: 99m2
OPÇÃO 1 - PARA REABILITAÇÃO DA CASA
- 2 pisos (99m2 por piso)
- 3 frentes (nascente/ poente e voltada para a passagem lateral)
- logradouro traseiro a necessitar qualificação (arranjos exteriores)
OPÇÃO 2 - PARA PRÉDIO NOVO
- demolição da casa existente
- implantação recuada face ao passeio
- rc + 4 pisos + 1 piso recuado (de acordo com prédio contíguo, a aferir viabilidade junto da CMM)
- o prédio contíguo existente tem 11,5m x 16m de implantação e o prédio a investir 10,7m x 16m.
- o prédio proposto poderá ter a seguinte área bruta rentável (a confirmar):
- comércio no r/c (5m x 16m) = 80m2
- 4 pisos tipo (10,7m x 16m) = 685m2
- 1 piso recuado (10,7m x 13m) = 139m2
- TOTAL área bruta rentável = 904m2
- 2 frentes (nascente/ poente)
- logradouro traseiro para garagem ou jardim condomínio
Pontos de interesse:
- a 200m das traseiras da EFACEC
- a 700m do Centro Social e Paroquial do Padrão da Légua
- a 1km da Escola EB 2/3 de Padrão da Légua
- a 1km do Pingo Doce
- a 1,3km do Continente e do Lidl
- a 1,5km do Golfe do Porto (Caulinos)
- a 2km do Cruzamento dos Montes Burgos (Circunvalação)
- a 4km do Hospital S. João
Transportes e acessos:
- a 170m do autocarro 602 STCP, paragem Frei Álvaro Pinto
- a 1,4km da N14
- a 3,3km da VCI
- a 7km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- a 7,6km do Terminal de Cruzeiros do Porto de Leixões
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NOTA: para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor, refira o seguinte código: ID KWPT. Quando agendar uma visita, faça-se sempre acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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