MORADIA T4 PARA ARRENDAMENTO E ALOJAMENTO LOCAL, PORTO 

Moradia com quatro suítes e dois estúdios (anteriormente eram salas), totalmente, reabilitada em 2012. Mantém a fachada característica dos anos 30. Duas frentes e quatro pisos, com  logradouro de 110m2 e ligação à Travessa da Nossa Senhora da Conceição, permitindo a construção de garagem para dois automóveis (5,15m de largura).

Com uma área de construção superior a 250m2 e uma implantação de 79m2, esta moradia de áreas amplas e cariz familiar, permite viver no centro da cidade, usufruindo de todas as comodidades de transportes (Metro e STCP à porta), acesso rápido à VCI e total disponibilidade de comércio e serviços. 

Apesar disso, o sossego e tranquilidade experimentada no logradouro, rapidamente, faz-nos esquecer a agitação da vida citadina. 

É também um investimento atrativo para o alojamento local, possibilitando a criação de mais dois estúdios. Possuí, aliás, uma suíte com saída independente para a rua. Atualmente, estão a ser exploradas duas suítes em regime de alojamento local e a serem transformadas duas salas em dois estúdios.

A cave está ao nível do logradouro, onde dispomos de uma sala ampla e repleta de luz natural, oriunda do bonito e longo jardim, virado a poente. Encontramos ainda uma casa-de-banho de serviço e a casa das máquinas. (está agora a ser transformada num estúdio). 

No rés-do-chão, a nascente dispomos de uma suíte de utilização versátil (quarto ou escritório) com entrada independente (atualmente em regime de alojamento local) pela Rua de Faria Guimarães, tal como o hall de entrada da moradia; enquanto a poente, está a ampla cozinha com copa e lavandaria independente, com acesso direto por escadaria exterior ao logradouro (que também está a ser transformada num estúdio).

O primeiro andar é composto por duas suítes (uma delas, a poente, está em regime de alojamento local), existindo ainda uma terceira e ampla suíte no 2.º piso.

A moradia está, irrepreensivelmente, equipada com todos os materiais, equipamentos e tecnologia, cujo conforto não dispensamos na nossa vivência atual: salamandra a pellets; bomba de calor (COP 4) para as águas sanitárias; caixilharia de corte térmico e acústico com facilidade de oscilo-batente (Schokko) e vidro duplo (com gás isolante Argon); cerâmicas da Revigrés; tetos falsos com leds embutidos direcionáveis; madeiras de garapa; jardim com deck e churrascaria; cozinha, totalmente, equipada com eletrodomésticos Eletrolux e Siemens de classe energética A, banca em silestone, gavetas e tabuleiros basculantes nos móveis de cozinha; pré-instalação de ar condicionado (está a ser instalado o ar condicionado agora) e som ambiente. 

Cada piso dispõe de um quadro elétrico independente (e integrado no sistema central).

Orientação solar: nascente – Rua de Faria Guimarães; poente – Travessa da Nossa Senhora da Conceição. 

Excelente oportunidade de negócio com elevado potencial de rentabilização, dada a localização estratégica e proximidade da Baixa Portuense.

A Keller Williams está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a arrendar esta moradia na freguesia de Santo Ildefonso, no Porto.

P.s.: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o código KWPT526619. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Áreas e Divisões

SALA COMUM – 62,4m2 – Sala situada na cave, muito ampla, onde é fácil recrear dois ambientes distintos: jantar e estar. Pavimento em cerâmica (imitação de madeira). Sistema de aquecimento por caldeira de pellets. Muita luz direta oriunda do jardim (poente). Apoiada por casa-de-banho de serviço. Em transformação num estúdio para alojamento local.

CASA-DE-BANHO DE SERVIÇO – 1m2 – De apoio à sala. Revestida a cerâmica; luz direta.

CASA DAS MÁQUINAS – 3m2 – Pequeno compartimento situado na cave, em aproveitamento da vão da escada, que liga o rés-do-chão ao pátio. Em transformação em cabine de duche.

COZINHA E COPA – 22m2 – Situada no rés-do-chão e com muita luz natural. Totalmente equipada com eletrodomésticos Eletrolux e Siemens de classe energética A (máquina de lavar a louça, forno, micro-ondas, placa em vitrocerâmica, exaustor telescópico em inox, frigorífico combinado), móveis com dois acabamentos (lacados a branco e revestidos a madeira castanha) e portas em vidro castanho escuro), pavimento em madeira maciça de garapa, banca em silestone, gavetas e tabuleiros basculantes nos móveis de cozinha. Dispõe de uma ampla copa. Divisão ampla e com muita luz natural (virada para o jardim, a poente). Espaço para mesa de apoio à cozinha ou de refeições. Pavimento em madeira maciça de garapa. Em transformação num estúdio para alojamento local, com ar condicionado.

LAVANDARIA – 3m2 – Divisão anexa à copa. Revestida a cerâmica e com luz natural (virada a poente). Em transformação numa casa-de-banho.

ESCRITÓRIO – 12,7m2 – Divisão no rés-do-chão com entrada independente, pela Rua de Faria Guimarães (nascente). Pode ser utilizada como escritório ou como quarto. Comunica com o hall de entrada e dispõe de casa-de-banho privativa. Pavimento em madeira maciça de garapa. Portadas interiores em madeira. Atualmente, está a ser usado como uma suíte independente, para alojamento local.

CASA-DE-BANHO DO ESCRITÓRIO – 4,4m2 – Revestida a cerâmica, dispõe de base de chuveiro. Pode ser utilizada, exclusivamente, para apoio ao escritório, como também para apoio ao rés-do-chão (cozinha e copa). Pavimento em madeira maciça de garapa. Atualmente, está a ser usada como parte da suíte independente, para alojamento local.

SUÍTE 1 – 15,3m2 – Pavimento em madeira maciça de garapa, com roupeiro embutido. Virada a nascente. Situada no 1.º piso.

CASA-DE-BANHO DA SUÍTE 1 – 5m2 – Revestida a cerâmica de duas cores, dispõe de banheira. Pavimento em madeira maciça de garapa.

SUÍTE 2 – 18m2 – Pavimento em madeira maciça de garapa, com roupeiro embutido. Virada a poente. Situada no 1.º piso. Atualmente, está a ser usada para alojamento local.

CASA-DE-BANHO DA SUÍTE 2 – 4,7m2 – Revestida a cerâmica de duas cores, dispõe de base de chuveiro. Pavimento em madeira maciça de garapa. Atualmente, está a ser usada como parte da suíte independente, para alojamento local.

SUÍTE 3 – 24m2 – Pavimento em madeira maciça de garapa, com roupeiro embutido. Situada no 2.º e último piso da casa, ocupa praticamente toda a área do mesmo. Virada a poente.

CASA-DE-BANHO DA SUÍTE 3 – 5,9m2 – Revestida a cerâmica (imitação de pedra), dispõe de base de chuveiro. Pavimento em madeira maciça de garapa.

LOGRADOURO – 110m2 – Espaço ao nível da cave, onde se situa um bonito e acolhedor jardim, com pavimento em deck e churrasqueira. Dispõe ainda de área para outras utilizações, como por exemplo, uma garagem para dois automóveis (em largura – 5,15m), dado comunicar com a Trav. da N.ª Sra. da Conceição. Possibilidade de construção de um pequeno escritório de apoio ao negócio de alojamento local. Tem acessos independentes pela cave e pelo rés-do-chão.

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