PRÉDIO NA BAIXA PORTUENSE – RUA DO DUQUE DA TERCEIRA, BONFIM, PORTO 

Prédio sito na zona histórica do Porto, na Rua do Duque da Terceira, a escassos metros da Estação de Metro do Campo do 24 de Agosto. 

Prédio de duas frentes (nascente/poente) revestido a ladrilho azul-céu, típico dos anos 30, com cinco pisos (rés-do-chão, mais três pisos acima do solo e um abaixo do solo), oito apartamentos (sete T2 e um T1) e duas arrecadações (na cave). Os pisos acima do solo têm varandas. O hall de entrada e as escadas são revestidas a mármore. Não tem elevador, nem garagens. Prédio sem propriedade horizontal constituída, nem condomínio; todas as frações são do mesmo e único proprietário. 

Encontra-se arrendado, praticamente, na totalidade: apenas um T2 e as arrecadações não estão arrendadas. Dois dos contratos de arrendamento podem ser rescindidos. Se arrendadas a preços atuais, estas duas frações e a que está devoluta, incrementariam a rentabilidade do prédio de 2,3%/ano, para 5,9%/ano (sem contarmos com as frações da cave). Os restantes contratos de arrendamento, com rendas antigas e baixas, só poderão ser rescindidos por mútuo acordo. 

Áreas do edifício: 

- área do terreno – 152m2; 

- área de implantação do edifício - 120m2; 

- área de construção total – 487m2. 

Áreas das frações do prédio: 

- arrecadações na cave – duas arrecadações com áreas de 48m2 e 84m2; 

- apartamentos do r/c – apartamento T1 com 46m2 e apartamento T2 com 57m2. 

- apartamentos dos três pisos superiores – seis apartamentos T2 com 59m2/cada. 

Divisões e áreas dos apartamentos T2: 

- Hall de entrada – 4,2m2 – Divisão que comunica com todas as outras. Dispõe de compartimentos de pequena arrumação e colocação do quadro elétrico, tal como dos contadores da eletricidade e água. 

- Sala comum – 8,7m2 – Divisão virada para as traseiras do prédio (nascente). A janela comunica com a varanda. 

- Cozinha – 5,7m2 – Revestida a cerâmica, com banca em mármore. Virada a nascente. 

- Varanda – 4,8m2 – O acesso é feito pela cozinha. Virada para as traseiras do prédio (nascente). Tem tanque, ligação de água e saneamento. 

- Casa-de-banho – 2,4m2 – Completa e com banheira, está situada ao lado da cozinha, beneficiando de luz indireta. Pavimento revestido a linóleo e paredes a azulejo. 

- Quarto – 11,8m2 – Quarto com varanda virado para a frente do prédio (poente). 

- Varanda – 1,8m2 – Varanda com acesso pelo quarto, virada para a frente do prédio (poente). 

- Quarto – 9,4m2 – Quarto virado para a frente do prédio (poente). 

Os apartamentos têm o pavimento em taco e as madeiras esmaltadas, tendo as portas interiores vidro martelado. 

Dado o estado de conservação, a robustez deste imóvel e a localização de excelência é uma oportunidade de investimento segura, com muito potencial de valorização e rentabilização. 

Valor do IMI: 770,75€/ano. 

A Keller Williams está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar este prédio no Bonfim, na baixa do Porto. 

P.S.: Para mais fácil identificação deste imóvel, por favor, refira sempre o código KWPT526678. Caso agende uma visita, por favor, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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