MORADIA T4 EM BANDA COM 2 PISOS LOGRADOURO E GARAGEM, RUA NOVE DE ABRIL, PORTO 

Descrição do imóvel:

MORADIA EM BANDA T4 com 2 pisos, garagem e logradouro.

Localização e envolvente:

Localização na Rua Nove de Abril 734 e 736, freguesia de Paranhos, Porto, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo do acesso à VCI, que liga à Circunvalação, EN13, A1 e A3.

Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, ginásios, centros de saúde, bombeiros, bancos, piscinas municipais, universidade...) e transportes públicos (autocarros). Próximo do Instituto Orff do Porto, Centro Hípico Sport Clube do Porto, Hospital Veterinário do Porto, Academia de Arca D´Água e Jardim de Arca D´Água.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):

“Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Afectação: Habitação. Pisos: 2. Tipologia: T4.”

Principais características:

- 2 pisos (r/c e 1.º andar), sem elevador

- 2 frentes (orientação noroeste/sudeste)

- garagem fechada, para 1 viatura

- varanda

- logradouro 

Piso 0 (r/c, área de serviço e área social):

- átrio de entrada (12,00m2), distribuição para escada de acesso ao piso 1, cozinha e sala comum

- arrumos (2,00m2), sob o vão de escada

- cozinha (7,20m2) mobilada e equipada, com forno (Indesit), placa vitrocerâmica (Indesit), exaustor (Teka), frigorífico (Electronia), máquina de lavar roupa (Alask) e máquina de lavar loiça (Beko)

- sala comum (13,70m2), ligação a um logradouro (a sudeste) 

- logradouro (14,50m2) com área exterior pavimentada

- instalação sanitária de serviço (1,00m2), com lavatório e sanita

- garagem fechada (18,00m2) para 1 viatura, necessita de reposição de portão

- escada interior de acesso ao piso superior

Piso 1 (1.º andar, área privada):

- átrio de distribuição (5,00m2) da área privada

- 1 instalação sanitária (3,50m2) com lavatório e armário inferior, sanita, bidé e poliban

- 1 quarto Q1 (10,80m2), a sudeste

- 1 quarto Q2 (10,90m2), a sudeste 

- 1 quarto Q3 (9,10m2), a noroeste 

- 1 quarto Q4 (12,80m2), a noroeste com ligação a uma varanda

- varanda (1,50m2)

Outras características e valências:

- carpintarias interiores e rodapés esmaltados (branco)

- caixilharia em PVC (branco) tipo SCHUKO, com vidros duplos e portadas interiores (frente noroeste)

- caixilharia em PVC (branco) tipo SCHUKO, com vidros duplos e estores exteriores (frente sudeste)

- 1 vão exterior com carpintaria original em madeira pintada (branco), com vidro simples (frente sudeste, na ligação da sala ao pátio)

- zona social com pavimento hidráulico, cerâmico e betonilha

- zona privada com pavimentos em tábua corrida de madeira maciça (tipo Pinho, claro)

- instalações sanitárias com pavimento e revestimento cerâmico 

- logradouro com área pavimentada (betonilha e pavimento cerâmico)

- termoacumulador 100l (posicionado no arrumos: Piso 0)

- cobertura em telha (tipo Marselha)

Pontos de interesse:

- a 450m do Jardim de Arca D’Água

- a 450m do Posto de Abastecimento de Combustíveis (BP)

- a 500m do Pingo Doce

- a 550m do Centro de Saúde de Paranhos

- a 550m da Farmácia

- a 600m do Continente

- a 700m da Universidade Fernando Pessoa

- a 900m do Lidl

- a 1,2km da Escola Secundária Filipa de Vilhena

- a 1,3km do Hospital da Prelada

- a 1,4km do Polo Universitário

Transportes e acessos:

- a 280m da paragem de autocarro (704)

- a 400m da paragem de autocarro (204, 206, 803)

- a 1,4km do metro (Estação Pólo Universitário)

- a 1,8km do metro (Estação Marquês)

- a 1,8km do metro (Estação Salgueiros)

- a 2,2km do acesso à Via Norte

- a 2,2km do metro (Estação Combatentes)

- a 3,7km do acesso à A28

- a 3,7km do acesso à A1

- a 5,3km do acesso à Ponte D’Arrábida

- a 9,6km do Terminal de Cruseiros do Porto de Leixões

- a 12,3km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

- Área total do terreno: 79,1000 m2 

- Área de implantação do edifício: 63,7000 m2 

- Área bruta de construção: 127,4000 m2

- Área bruta dependente: 18,8000 m2 

- Área bruta privativa: 108,6000 m2 

Outros valores:

- Valor do Condomínio: não se aplica

- Valor do IMI: 218,78 (actual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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