Prédio e ilha junto à Estação de Campanhã - Porto 

Reservado

Prédio T11 Para Venda

Preço sob consulta

Campanhã   Porto   Porto

ID KWPT531955
  • 11 Quartos
  • 25 Assoalhadas
  • 7 WC's
  • ÁREAS:
  • ÚTIL: 243m2
  • BRUTA: 243m2
  • IMPLANTAÇÃO: 157m2
  • TERRENO: 167m2
  • CONDIÇÃO: Usado
  • ANO DE CONSTRUÇÃO: 1935
  • ACEITA PERMUTA: Sim
Varanda
Cozinha mobilada
Cozinha equipada
Boa exposição solar
Vista cidade
Arrecadação / Anexos
Hall de entrada
Marquise
Conjunto de prédio e ilha, localizado na Rua Monte da Estação, no Porto, com as seguintes características:

 Área total do terreno: 167,05 m2;
 Área total de implantação: 157,05 m2;
• Área total bruta de construção: 242,73 m2;
• Área total descoberta: 10 m;
• Paredes de alvenaria de pedra e telhado com estrutura em madeira;
• Construção anterior ao ano de 1951.

Este conjunto é constituído por 6 artigos matriciais, cada um com as seguintes áreas e descrições:

a) Prédio
Área bruta de construção: 139,23 m2;
Área de implantação: 53,55 m2;
Área de terreno: 63,55 m2;
Com 2 acessos: um acesso direto pela Rua Monte da Estação e outro para área de circulação da ilha, no interior do terreno;
Com 3 frentes: Nascente, Norte e Poente;
Constituída por 3 pisos: rés-do-chão, andar e águas furtadas, cada qual com uma habitação independente (3 habitações T2);
• As 3 habitações pertencentes a este prédio dispõem de cozinha e casa de banho próprias.

b) Ilha constituída por 5 casinhas T1 independentes, todas com as mesmas áreas:
Área bruta de construção: 20,7 m2;
Área de implantação e de terreno: 20,7 m2;
• Com acesso a partir de um portão à face da Rua Monte da Estação que, através do corredor comum da ilha, permite o acesso a cada uma das habitações;
• 4 casinhas encontram-se orientadas a Sul e uma a Nascente;
• Cada habitação é constituída por um pavimento e aproveitamento de vão de telhado em mezzanine, com estrutura de madeira;
• Dispõem de cozinhas independentes, com instalação sanitária comum, sendo este um aspeto típico deste tipo de construção.

Conjunto de prédio e ilha com potencial de reabilitação ou construção em altura, numa área urbana em crescente dinamização, que tem em curso alguns dos maiores investimentos públicos da cidade, tais como: 
• Estação Intermodal de Campanhã: https://bit.ly/2Q8sGVA
• Novo Hospital Privado: https://bit.ly/2L051bs
• Projeto do Antigo Matadouro: https://bit.ly/2tDQR5J

De acordo com Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto para esta área, encontra-se em vigor o seguinte:
• Imóveis integrados em Área de Frente Urbana Contínua em Consolidação;
• Quarteirão pertencente à Unidade Operativa de Planeamento e Gestão (UOPG) n.º 21 - Campanhã (art.º 88.º);
Índice de construção previsto: 0.8 acima da cota da rua;
Índice de impermeabilização previsto: menor ou igual a 70%;
• Para obter informação detalhada, por favor clique: https://bit.ly/2E2txEk.

Este imóvel está também integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) de Campanhã, o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros. Mais informação acerca dos incentivos em vigor para a reabilitação urbana: https://bit.ly/2QSVWF4.

Pontos próximos e distâncias:
• Estação de Campanhã (acesso a metro, autocarros e comboio): 170 metros (2 min. a pé);
 Rua Pinto Bessa: 320 metros (4 min. a pé);
• Rua do Freixo (acesso à VCI e Ponte do Freixo): 570 metros (2 min. de carro);
 Av. Fernão de Magalhães: 1,1 kms (4 min. de carro);
 Rua do Bonfim: 1,1 kms (4 min. de carro);
• Campo 24 de Agosto: 1,6 kms (5 min. de carro);
• Alameda das Antas e Estádio do Dragão: 2,1 kms (6 min. de carro);
• Av. Rodrigues de Freitas (Baixa do Porto): 1,6 km (5 min. de carro);
• Proximidade a escolas, unidades de saúde, vários serviços comércio.

Informação adicional:
IMI (total) - 252,22€ anual
Rentabilidade atual - 9,5% (taxa de capitalização anual bruta)
• 6 das 8 habitações encontram-se atualmente arrendadas, com contratos recentes e términos previstos em 2020 e 2021.

Produto com elevado potencial de reabilitação ou construção em altura, na freguesia de Campanhã, a junto da principal interface de transportes do Porto e dos mais importantes acessos rodoviários. Caso pretenda saber mais informações acerca deste imóvel, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo/a a concretizar esta excelente oportunidade de negócio.

Nota: Caso seja um agente imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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